Rendite-Highlight: Neuwertige 3-Zimmer-DG-Wohnung in Bad Cannstatt

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und verlässlich vermietete Dreizimmer-Dachgeschosswohnung, die Kapitalanlegern ein hochattraktives Investment auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt bietet. Die Einheit mit einer Wohnfläche von rund 77 Quadratmetern befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, wurde jedoch im Jahr 2020 im Zuge einer baurechtlich genehmigten Aufstockung komplett neu errichtet. Dadurch vereint die Immobilie den repräsentativen Charme eines klassischen Altbaus mit dem erstklassigen Wohnkomfort und der technischen Sicherheit eines modernen Neubaus. Für Investoren bedeutet dies ein renditestarkes Anlageobjekt ohne absehbaren Sanierungsstau, das vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen generiert. Das architektonische Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die intelligente Raumaufteilung samt einer charmanten Galerie, die dem Objekt einen exklusiven, fast loftartigen Charakter verleiht. Diese zusätzliche Ebene unter dem Dachgiebel erweitert das Raumgefühl enorm und bietet den Mietern eine begehrte, vielseitig nutzbare Fläche - ideal als inspirierendes Homeoffice, gemütlicher Rückzugsort oder kreativer Freiraum. Großzügige, im Rahmen des Ausbaus neu integrierte Dachgauben durchfluten die Räumlichkeiten mit viel natürlichem Licht und sorgen gleichzeitig für eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche, da sie störende Dachschrägen in den Hauptaufenthaltsbereichen minimieren. Die Ausstattung der im Jahr 2020 neu geschaffenen Einheit entspricht einem vollumfänglichen Neubaustandard und ist exakt auf die Ansprüche moderner Mieter zugeschnitten. Eine autarke, neue Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme, während zeitgemäße Rollläden an den Fenstern einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten. Sämtliche Gewerke, von der gesamten Elektrik über die Trinkwasser- und Sanitärinstallationen bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen und dem modernen Badezimmer, wurden fachgerecht neu installiert. Abgerundet wird das durchdachte Platzangebot durch gleich zwei der Wohnung rechtlich und physisch zugeordnete Kellerabteile, die den Mietern außergewöhnlich viel wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnfläche bieten. Wirtschaftlich präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein absolutes "Sorglos-Paket" für zukunftsorientierte Bestandshalter und Vermögensverwalter. Durch die erstklassige Kombination aus der gefragten Wohnungsgröße von drei Zimmern, dem neuwertigen Zustand, dem besonderen Wohnflair der Galerie und dem doppelten Stauraumangebot spricht das Objekt gezielt eine bonitätsstarke Mieterklientel in der Metropolregion Stuttgart an. Die bestehende, laufende Vermietung sichert den sofortigen Cashflow, während die exzellente Bauqualität und die infrastrukturell hervorragende Mikrolage in Bad Cannstatt eine nachhaltige Wertstabilität sowie eine dauerhaft lückenlose Anschlussvermietbarkeit garantieren.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 16,45 m², vermietbare Fläche: 76,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Kellerfläche: 16,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.20