Kompakte Kapitalanlage mit bestehender WG-Vermietung!

Diese vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Achtparteienhauses welches insgesamt in ordentlichem Zustand erscheint, wurde ca. 1900 erbaut. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 55 m²; ein Aufzug im Gebäude ist nicht vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, beide Zimmer werden jedoch aktuell das das bestehende WG-Konzept als eigene Schlafzimmer genutzt. Küche mit Essplatz, Tageslicht-Duschbad und Flur dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Ein zugeordneter Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum ergänzen das Angebot.

Nach Eigentümerangabe wurden 2018 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Böden und Wandoberflächen erneuert sowie Bad und Einbauküche modernisiert. Die Wohnung erscheint demnach in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Gasetagenheizung stammt von 2011. Bedarfsausweis: 206,5 kWh/(m²·a), Klasse G.

Die beiden Mietverhältnisse bestehen seit März 2025 bzw. September 2026 und ergeben zusammen 995 € Kaltmiete monatlich bzw. 11.940 € jährlich. Bezogen auf ca. 55 m² entspricht dies ca. 18,09 €/m². Hinzu kommen insgesamt 280 € Nebenkosten; die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.275 €. Beim Kaufpreis von 259.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,61 % vor Kosten und Erwerbsnebenkosten.

2026 betragen die monatlichen Vorschüsse 178,50 €: 167 € Hausgeld und 11,50 € Rücklage; laut Kostenplan sind 102 € monatlich umlagefähig. Ab Januar 2027 sind 261 € beschlossen: 161 € Hausgeld und 100 € Rücklage, bei 93,30 € umlagefähigen Plankosten monatlich. Daraus ergeben sich für das Jahr 2027 nicht umlagefähige Kosten von 167,70 € pro Monat.

Das Rücklagenkonto der WEG wies am 31.12.2025 eine buchmäßige Rücklage von 61.700,62 €.

Sie haben Interesse an dieser Wohnung?

Melden Sie sich gerne für weitere Infos, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit angegebener Telefonnummer vorrangig bearbeitet werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Bezug
sofort !