Gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug zur Renovierung im Fasanenhof

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Errichtet im Jahr 1964, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, während die Wohnung selbst renovierungsbedürftig ist. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das dank seines guten Schnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise versehen ist und so einen wettergeschützten Außenbereich bereitstellt. Zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Die separate Küche befindet sich in einem älteren, schlichten Zustand und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die Diele verbindet alle Räume miteinander. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und entspricht einem gepflegten Ausstattungsstand. Die Fenster mit Doppelverglasung sind teils durch Rollläden ergänzt. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden, PVC-Belag sowie Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Das Dach wurde in diesem Jahr erneuert. Ein eigener Kellerverschlag bietet ausreichend Lagerraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Einzelpersonen, die eine gut geschnittene Wohnung in urbaner Lage suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, Renovierungen nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ebenso ist sie für Kapitalanleger attraktiv, die eine Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Sonstiges
Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen. In der Küche wurde der Steigestrang teilweise geöffnet und im Zuge dessen auch der Spülkasten im Badezimmer abgebaut. Die Reparatur und Wiederinbetriebnahme soll durch den Käufer selbst erfolgen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung zum 31.12.2025 205.808,02 €.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1