Sonderabschr. AfA 5% - Zentral gelegene 2,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse & Garage in Feuerbach

Neubau Gartengeschoss-Wohnung mit Terrasse - zentrales und attraktives Wohnen Mitten in Feuerbach. Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren. Zentral in Feuerbach und dennoch sehr ruhig über eine Privatstraße zu erreichen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen: zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie zwei Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und einer Gartengeschoss-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Bauträger des Projektes ist die SAS WOHNBAU GmbH Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die SAS Wohnbau GmbH steht seit 1981 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis! Die hier angebotene Gartengeschoss-Wohnung mit der WEG-Nummer 1 verfügt über 57,90 m² Plan-Wohnfläche, 2,5 Zimmer und eine Terrasse im Lichthof. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz in der Doppelparker-Garage. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie von der Erdgeschoss-Ebene bequem Ihre Wohnebene. Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5 %, die gehobene Ausstattung und die großzügige Terrasse ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight. Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie direkt zur Gartengeschoss-Wohnung, die sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Sie betreten den Flur, der sich nach links und geradeaus aufteilt. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Zurück im Flur erreicht man links der Eingangstür den zweiten Bereich der Wohnung. Rechterhand befindet sich der Abstellraum, der als einziger innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich viel Raum für ein offenes Küchenkonzept mit Essbereich. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster hell und einladend. Hier liegt der Zugang zur Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 22.500 €.

Sonstiges
BEISPIELFINANZIERUNG & CASHFLOW Bei einem Kaufpreis (399.500 €) inkl. Kaufnebenkosten von insgesamt 427.465 € profitieren Sie von Top-Konditionen: ? 60.000 € Eigenkapital ? 367.465 € zu 3,5 % Zinsen (1,5% Tilgung) ? Beispielsfinanzierung Monatsrate gesamt: 1.531 € ? Netto Mieteinnahmen monatlich von 1.108 € ? Monatliche Steuererstattung (bei Spitzensteuersatz 42% + Soli) 601,34 € im ersten Jahr ? Monatlicher Überschuss nach Steuern vor Tilgung 637,57 € ? EK Rendite nach Steuern vor Tilgung 12,75 % Es handelt sich um eine unverbindliche Beispielrechnung. Diese bezieht sich auf das 1. Jahr der Vermietung. Etwaige Steuererstattungen erfolgen immer im Folgejahr. Angegebene Finanzierungskosten dienen lediglich als erste Indikation und stellen kein Garantie dar. Die degressive Afa von 5% auf Mietwohnungsbau ist Teil des Wachstumschancengesetzes. Auf den Mieter nicht umlegbare Nebenkosten sind in dieser Beispielrechnung nicht aufgeführt. Zwischenfinanzierungskosten wurden NICHT berücksichtigt. Diese Beispielrechnung ist nach bestem Wissen zusammengestellt und dient rein der Information. Eine Haftung und Gewähr für dessen Inhalt wird nicht übernommen. Für eine Berechnung Ihrer individuellen persönlichen steuerlichen Ergebnisse aus dieser Investition wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,69 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-07-16T22:00:00.000Z