Großzügige Galeriewohnung mit Waldblick – 2 TG-Stellplätze – Provisionsfrei

1. Objektbeschreibung

Wer absolute Ruhe und Natur vor der Tür sucht und trotzdem bestens angebunden an die Stuttgarter Innenstadt sein möchte, wird hier fündig. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Galeriewohnung in Stuttgart-Kaltental – mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die Galerie verleiht der Wohnung einen weitläufigen, großzügigen Charakter und sorgt den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse. Sie eignet sich ideal als Home-Office, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort. Auf der Galerieebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer mit Dachfenster und Einbauschrank sowie maßgefertigte Schreinerregale, die auf Wunsch mitübernommen werden können.

Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit weiterem Bad.

Der Feierabend lässt sich auf dem sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne ausklingen.

Ein professionelles Wohnflächengutachten liegt vor und kann bei Bedarf auch für eine Bankfinanzierung genutzt werden – ohne zusätzliche Kosten.

2. Ausstattung

-Zwei Tiefgaragen-Stellplätze inklusive – dank Hanglage mit ebenerdiger Einfahrt

-Galerie mit maßgefertigten Schreinerregalen und -schränken.

-Südbalkon

-Echtholzparkett im unteren Wohnbereich, Teppichboden auf der Galerie

-Fenster 2016 komplett erneuert

-Zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Badsanierung ca. 2008) sowie ein Bad mit Dusche

-Einbauküche

-Kellerabteil, ca. 8 qm.

3. Lage

Schiltacher Str. 40, Kaltental, 70569 Stuttgart

Das Haus grenzt unmittelbar an den Wald zwischen Kaltental und Sonnenberg – Ihr direkter Nachbar ist die unberührte Natur. Spaziergänge und Joggingrunden starten direkt vor der Haustür. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe an einem kurzen Privatweg am Ende einer ruhigen Sackgasse – kein Durchgangsverkehr, maximale Stille.

Trotz der idyllischen Waldrandlage sind U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaltental ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Auch Vaihingen mit Universität, Synergiepark und Autobahnanschluss (A8/A81) ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Sportanlagen des VfL Kaltental sind in wenigen Minuten per Fahrrad durch den angrenzenden Wald erreichbar. Familien schätzen zudem die fußläufig erreichbare Jugendfarm Möhringen – und wer es weitläufiger mag, spaziert oder radelt über die Felder bis in den Möhringer Ortskern.

4. Sonstiges

Fahrradkeller und Waschkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung vorhanden, ebenso drei weitere Außenstellplätze vor dem Haus.

5. Provisionsfreier Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00