Stylische Loft-Wohnung in Citylage gesucht? ... Et voilà, zum Direktbezug

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.423,73 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.423,73 €
70180 Stuttgart - Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HMTERU8UCV

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Objektbeschreibung

Die Ihnen hier exklusiv angebotene Loft-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten; diese werden hälftig von Eigentümern selbst bewohnt. Das in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
5.423,73 €
Hausgeld
200€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
2030-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² verfügt die Wohnung über einen Eingangsflur, ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und "Rainshower"-Dusche, eine Einbauküche, ebenso mit Fußbodenheizung (alle Geräte 2022 erneuert inkl. Waschmaschinen-Anschluss), sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Küche und Bad wurden 2022 modernisiert - inklusive Fußbodenheizung und Naturschieferfliesen. Die Anordnung der Räume sowie ein wohlproportierter Grundriss bieten dabei einen hohen Nutzwert.Die hochwertig verbauten Materialien erzeugen in Verbindung mit der optimalen Beleuchtung der Hauptwohnräume eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Der schöne Balkon (modernisiert 2021) eröffnet einen attraktiven Freisitz mit Privatsphäre. Hochwertige Details, wie u.a. eine Glas- Schiebetür sowie ein gelungener Materialmix, schaffen ein geschmackvolles Wohnkonzept und unterstreichen den hohen Wohnanspruch. Das Angebot beinhaltet zudem einen Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradabstellraum - zudem Hausmeisterservice und Winterdienst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Lagebeschreibung

Das Heusteigviertel - eines der beliebtesten innerstädtischen Quartiere mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich nahe dem Marienplatz im oberen Bereich der Schlosserstraße. Der Standort selbst verzeichnet nur ein geringes Verkehrsaufkommen. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens: in der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und dennoch ruhig. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U14 und U21 sowie die Buslinien 43 und 44, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 15 Minuten Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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