Provisionsfrei: Hochwertige 4,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und 2 Bädern in Stuttgart-Nord

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
880.000 €
Preis/m²
7.857,14 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
880.000 €
Preis/m²
7.857,14 €
70174 Stuttgart - Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IDHG4LPH2P

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges, offenes Wohnen mit der Geborgenheit eines durchdachten Familienzuhauses. Auf zwei Ebenen bietet sie rund 112 m² Wohnfläche, viereinhalb Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen sonnigen Balkon. Die individuelle Innenarchitektur, hochwertige Materialien und eine klare Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen ästhetisch und alltagstauglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Nord, sehr gut gelegen zwischen der Innenstadt und der begehrten Halbhöhenlage am Relenberg. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand direkt bezugsfertig. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen, Spielen und Entspannen. Die Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter der Wohnung. Die beiden Wohnebenen ermöglichen zugleich eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamen und privaten Bereichen. Drei separate Zimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Die Maisonette überzeugt durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Innenausstattung und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien. Ein Zuhause, das bereits vollständig gestaltet ist und ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Die Einbauküche und ausgewählte Einbauten sind Bestandteil des Angebots. Auf Wunsch wird die Wohnung vor der Übergabe vollständig frisch gestrichen. Der eigene Kellerabstellraum kann auf Wunsch mit vollständiger Regalierung übergeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
880.000,00 €
Preis/m²
7.857,14 €
Hausgeld
532€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
55.6
Gültig bis
2036-10-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Zwei Tageslichtbäder mit jeweils zwei Waschbecken - eines mit Badewanne, das andere mit großzügiger Dusche - sorgen auch im Familienalltag für Komfort.

Echtholz-Eichenböden, maßgefertigte Einbauschränke und sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das hochwertige, zeitlose Erscheinungsbild. Die Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Im Sommer sorgt die vollautomatische Markise für angenehmen Schatten. Ein Heizstrahler ermöglicht es, den Balkon auch an kühleren Tagen und in der kalten Jahreszeit komfortabel zu nutzen.

Ob Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend - hier entsteht zusätzlicher Wohnkomfort über die klassische Balkonsaison hinaus.

Neben den großzügigen Wohnräumen bietet die Wohnung einen eigenen Kellerabstellraum, der auf Wunsch bereits mit einer vollständigen Regalierung ausgestattet übergeben wird.

Zusätzlich steht ein Waschraum mit zwei eigenen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Im Hof und hinter dem Haus bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder - besonders praktisch für Familien und alle, die gerne mit dem Fahrrad in der Stadt unterwegs sind.

Ein kleiner Gartenbereich hinter dem Haus kann ebenfalls mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Lagebeschreibung

Die Hölderlinstraße liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage zwischen der Stuttgarter Innenstadt und den grünen, gewachsenen Wohnquartieren der Halbhöhenlage.

Der angrenzende Relenberg ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßen, charaktervoller Architektur und einer angenehmen, überwiegend wohnorientierten Nachbarschaft. Die Lage verbindet das urbane Angebot der Stadt mit der Ruhe und Wohnqualität eines etablierten Stuttgarter Viertels.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen und die Innenstadt sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Buslinie 43 liegt in unmittelbarer Nähe; die Linien 40 und 42 sowie die Stadtbahnlinie U4 sind ebenfalls gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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