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Stuttgart-West: Klassische 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potential



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
4.326,09 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
4.326,09 €
70197 Stuttgart - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ILM3W2BHWI

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre zur Straßenseite) eines 1913 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Das Gebäude selbst liegt an einer Straße, welche in einer Sackgasse mündet, wodurch kein Durchgangsverkehr und äußerst wenig Anliegerverkehr aufkommt.

In dieser absolut ruhigen Lage befindet sich die charmante Altbauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf 3,5 Zimmer zuzüglich Tageslicht-Bad, Toilette, Küche, Flur sowie zwei Loggien verteilt. Sämtliche Räume verfügen über eine repräsentative Deckenhöhe von ca. drei Metern.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.326,09 €
Hausgeld
215€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2028-09-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
Die Raumaufteilung als auch die Anordnung bieten das Potential zur Verwirklichung individuellen Wohnens. Der Zustand der Räumlichkeiten ist sanierungswürdig und bietet gerade dadurch zahlreiche Möglichkeiten, diese nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten.Die Beheizung der Wohnräume erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen, die Warmwassergewinnung über eine Gas-Therme. Des Weiteren gehören zu dieser Wohneinheit zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums. Das gesamte Gebäude wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.

Lagebeschreibung

Stuttgart-West - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität.Der Westen gehört zu den besonders bevorzugten Stuttgarter Wohngebieten. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von "Stadtmenschen" und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet ganz in der Nähe des Bismarckplatzes. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens - zentral und trotzdem kinderfreundlich, mittendrin und doch mit Abstand zum Nachbarn.Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten, sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Gleich um die Ecke profitieren Sie von kleinen Geschäften, Apotheken, Ärzten sowie gemütlichen Kneipen und Restaurants.Der Autobahnanschluss Kreuz Stuttgart (Vaihingen, A8, A81), liegt nur wenige Autominuten entfernt, der Anschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), das Messegelände und der Stuttgarter Flughafen sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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