Bürofläche mit Potenzial zur WG-Umnutzung

Mitten im Herzen von Stuttgart präsentiert sich diese attraktive Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Teileigentumseinheit Nr. 3 verbindet eine repräsentative Innenstadtadresse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler, Kanzleien oder Dienstleister. Zugehörige Nebenflächen im Untergeschoss schaffen zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich bietet die Einheit Umnutzungspotenzial zur wohnwirtschaftlichen Nutzung; die grundsätzliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Nach §50 Abs. 2 Nr. 2 LBO BW ist die Nutzungsänderung verfahrensfrei wenn neuer Wohnraum geschaffen wird. Wir weisen darauf hin, dass nach §50 Abs. 5 LBO BW verfahrensfreie Vorhaben ebenso wie genehmigungspflichtige Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen müssen (z.B. Vorschriften zu Wohnungen §34 ff. LBO BW, Brandschutz, Rettungswege, Belichtung usw.). Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Zimmeraufteilung. Hochwertige Naturstein- und Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie ein modernisierter Personenaufzug unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Einheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Stuttgart-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich direkt vor der Tür. Stadtbahn, Bus und S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Region. Auch der Hauptbahnhof sowie die wichtigen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was Studenten und Pendler anspricht. Das 1961 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Einheit bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage an einem gefragten Stuttgarter Innenstadtstandort.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.

Stichworte
Nutzfläche: 168,11 m², Gesamtfläche: 504,33 m², Bürofläche: 168,11 m², Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: - Fassaden- und Eingangsmodernisierung 1991 inklusive neuem Vordach - Garagen-/Tiefgaragenzufahrten mit Toranlagen 1993, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00