Wohnung mit 2 Balkone, viel Platz und Garagenstellplatz in Stuttgart-Sillenbuch

In der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 erwartet Sie eine Wohnung mit circa 100 Quadratmeter Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einer Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der Grundriss wirkt angenehm klar: Der zentrale Flur verbindet alle Räume, ohne unnötig Fläche zu verschenken. Das Wohnzimmer öffnet sich zum größeren Balkon und schafft einen ruhigen Außenbereich mit viel Grün direkt vor der Tür. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Gerade diese zwei Außenbereiche geben der Wohnung eine Wohnqualität, die man in dieser Form nicht häufig findet: morgens, nachmittags oder einfach zwischendurch ein Platz im Freien, ohne dass Sie sich auf nur eine Seite der Wohnung festlegen müssen.

Das Esszimmer zeigt sich hell und freundlich, mit großem Fensterbereich und weitem Blick über die Umgebung. Hier entsteht sofort ein wohnlicher Mittelpunkt, der sich gut für gemeinsame Mahlzeiten, Homeoffice oder einen offenen Familienalltag eignet. Das separate Wohnzimmer bleibt dadurch eigenständig nutzbar und bietet Raum für Rückzug, Gäste oder entspannte Abende. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt und lassen sich je nach Lebensphase auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. %BREAK%

Die Küche ist separat angeordnet und liegt praktisch am Flur. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ergänzend steht eine separate Toilette für Gäste zur Verfügung. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Fliesen sowie Echtholzlaminat prägen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Angebot im Stuttgarter Alltag spürbar komfortabler.

Auch das Gebäude bietet solide Rahmenbedingungen: Die Hausverwaltung, der Gärtner und die Reinigung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Das Dach wurde vor über zehn Jahren isoliert. Die Ölzentralheizung wurde 2023 erneuert.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.210,00 Euro, zudem wird die Garage für 100,00 Euro vermietet. Damit eignet sie sich für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung schätzen und Entwicklungspotenzial prüfen möchten.