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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Charmante Stadtwohnung mit Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.340,66 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.340,66 €
70176 Stuttgart - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KCYGJGQPRB

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Westen überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Dachterrasse mit teilweise überdachtem Bereich. Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Rückzugsort im Freien. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche mit kleinem Essbereich und praktischem Abstellraum bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Die eigene Gas-Etagenheizung mit erneuerter Kombitherme aus dem Jahr 2021 sowie die solide massive Bauweise des Gebäudes unterstreichen die langfristige Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.340,66 €
Hausgeld
240€
Provision
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
154.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- 3 helle Zimmer mit hochwertigem Parkettboden

- Großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse

- Terrassenboden und Terrassentüre ca. 2015 erneuert

- Eigene Gas-Etagenheizung mit Gas-Kombi-Therme aus 2021 (Rechnung vorhanden)

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Küche mit kleinem Essbereich

- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Drei separate Kellerräume

- Massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1954

- Teilweise zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-West, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohngebiete der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und überzeugt durch seine vielfältige Infrastruktur, charmante Altbaubebauung und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und beliebten Treffpunkten bietet zudem einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Der Schlossplatz, die Königsstraße sowie kulturelle Einrichtungen der Innenstadt sind schnell erreichbar und machen Stuttgart-West besonders attraktiv für Eigennutzer.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zentrale Ziele Stuttgarts sowie der Hauptbahnhof unkompliziert erreichen. Über die wichtigen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Region, unter anderem Richtung Heilbronn und über die Autobahnanschlüsse in weitere Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht Stuttgart-West sowohl für die eigene Nutzung als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Standort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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