AUS 1. HAND - WOHNEN AM WALDRAND MIT SÜD-BALKON IN STUTTGART-BOTNANG

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart-Botnang überzeugt durch ca. 98 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders gefragte Wohnlage unmittelbar am Wald. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich mit einer hochwertigen Lackdecke mit Stuck und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Dieser ist mit einer hochwertigen Markise aus dem Jahr 2025 ausgestattet und schafft einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die sehr grüne Umgebung. Die teilweise bodentiefen, 2-fach verglasten Holzfenster verfügen über Fliegengitter. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer. Insgesamt stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: ein Bad aus dem Jahr 2005 mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinylboden aus dem Jahr 2008; in den Schlafzimmern sind Teppichböden verlegt, teilweise aus dem Jahr 2023. Die Wände sind teilweise verputzt, die Schlafzimmer tapeziert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2002 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein privater Spielplatz zur Verfügung. Die Lage in Stuttgart-Botnang zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich in erhöhter Position auf einem der höchsten Punkte der Umgebung, unmittelbar am Wald und am Buberlesbach. Die angrenzende Jugendfarm Botnang unterstreicht das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Ausstattung in Stuttgart-Botnang suchen. Eine weitere Besonderheit: Die Wohnung befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz der heutigen Eigentümer und wird bis heute von ihnen selbst bewohnt - eine Immobilie aus erster Hand. Auch ein 360°-Rundgang ist möglich. Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich bequem durch den detaillierten Rundgang. Den Link zum 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.01, Distanz zur Grundschule: 4.66, Distanz zur Realschule: 5.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 4.22, Distanz zum Flughafen: 21.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 8.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.47, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz zur Hauptschule: 5.12