+++ Erdgeschoss mit Süd/West-Terrasse & Grünfläche - inklusive TG-Box - aktuell vermietet +++

Diese bequeme, gemütliche und vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses. Das Haus wurde 1999, freistehend, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach und Tiefgarage erstellt. Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentralheizung, Hartholz-Fenstern mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage. Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage. Der Energiebedarfskennwert beträgt 119,6 kWh/(m²*a). In der Nebenkosten-Angabe iHv. 415 EUR monatlich sind 120 EUR Rücklagenbeitrag enthalten sowie die geschätzten monatlichen Heiz-Fernwärmekosten iHv. 100 EUR, welche direkt an den Versorger zu bezahlen sind. Die Wohnung ist seit 2011 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Box wurde zum 01.10.2024 auf 920 EUR kalt erhöht. Eine aktuelle marktübliche und moderate Vergleichsmiete für die Wohnung inkl. der TG-Box beträgt ca. 1.150 EUR monatlich. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate und darf nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Der Rücklagenstand zum Ende 2025 beträgt ca. 130.000 EUR. Aktuell prüft die Gemeinschaft, ob die Fenster modernisiert werden und inwieweit Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage notwendig sind. Eine Kostenschätzung für die Erneuerung aller bestehenden Holzfenster auf neue Kunststofffenster beträgt ca. 120.000 EUR.

Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend