Kernsanierte, voll möblierte 190 m² Premium-WG mit 46.000 € Jahresnettomiete in Top-Lage

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 190 m² ein durchdachtes Raumkonzept für renditestarke Nutzung. Acht Zimmer, eine weitläufige Gemeinschaftsküche, drei moderne Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine etablierte WG-Struktur. Die Einheit wurde 2016 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut - ein nachhaltiges, sorgenfreies Investment, das Substanz und Ertrag vereint. Die Immobilie überzeugt als bereits perfekt eingespieltes Anlageobjekt mit einer konstant hohen Auslastung. Voll möbliert und perfekt ausgestattet. Aktuell generiert die Einheit ca. 46.000 € Jahresnettokaltmiete. Die Verwaltung erfolgt effizient und vollständig digital. Eine nahtlose Übernahme des Systems ist möglich - ideal für Investoren, die direkt von Anfang an profitieren möchten (Perfekte Struktur inkl. Wohnungsanzeigen, digitalen Dokumenten und E-Signing). Das denkmalgeschützte, gepflegte und instandgehaltene Gebäude aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 umfasste sämtliche Gewerke bis auf die Grundmauern. Ausgestattet mit einer effizienten Brenntwert-Gasetagenheizung und einer Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem exzellenten Zustand - nachhaltig und wertstabil. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Stellen Sie gerne eine Anfrage - ich freue mich auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 9.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.30