5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uninähe - ideal für Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale, vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: einen angenehmen Mittelpunkt mit ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Entspannen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, einen geschützten Rückzugsort im Freien, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die Kunststofffenster unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und funktional ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders wertvoll: Der Wohnung ist eine Garage im Hinterhof zugeordnet - ein komfortabler Mehrwert in urbaner Lage. %BREAK%

Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Flexibilität: Derzeit wird sie erfolgreich als möblierte Wohngemeinschaft genutzt. Dank der großzügigen Aufteilung eignet sie sich jedoch ebenso hervorragend als komfortables Zuhause für eine Familie mit Platzbedarf - Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer lassen sich hier ideal realisieren.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralölheizung, die 2025 technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die energetischen Kennwerte entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Die Wohnung ist seit Januar 2022 möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.645,00 Euro, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 592,00 Euro inklusive Heizkosten. Damit bietet sich eine solide und bereits etablierte Einnahmesituation.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten eröffnet.