Vielseitiges Altbaujuwel: Umnutzungspotenzial für 1-3 Wohnungen

In begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, unmittelbar am idyllischen Kurpark, bietet sich mit dieser außergewöhnlichen Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die ca. 224,96 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1913 und verbindet historischen Charme mit einem attraktiven Potenzial zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit als Büro genutzte Einheit wieder in Wohnraum zurückzuführen. Ursprünglich wurde die Fläche als zwei separate Wohnungen konzipiert und später zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. Eine Aufteilung in zwei bis drei attraktive Wohneinheiten ist grundsätzlich realisierbar. Die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür bereits sehr gute Voraussetzungen. Auch die erforderlichen Leitungsstränge für Wasser und weitere haustechnische Anschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen damit eine gute Grundlage für die geplante Wohnnutzung. Auf insgesamt ca. 224,96 m² stehen derzeit sieben großzügige Räume sowie verschiedene Neben- und Funktionsflächen zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung mehrerer Wohnungen. Ein großzügiger Eingangsbereich, separate WCs, eine Teeküche, ein Personalraum, Archiv- und Serverflächen können im Zuge der Umgestaltung neu konzipiert und an die Anforderungen moderner Wohnkonzepte angepasst werden. Auch ein Balkon kann wieder integriert werden. Ein besonderer Vorteil liegt zudem in der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten innerhalb einer bereits großzügig dimensionierten Fläche zu schaffen. Je nach individuellem Konzept lassen sich hier beispielsweise zwei großzügige Wohnungen oder drei attraktive Wohneinheiten realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, die erst vor einigen Jahren erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen technischen Standard bietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wobei insbesondere die historische Außenfassade als erhaltenswerte Bausubstanz geschützt ist. Sie verleiht dem Objekt seinen besonderen architektonischen Charakter und unterstreicht den außergewöhnlichen Altbaucharme. Ein zur Einheit gehörender PKW-Stellplatz sowie große Abstellräume im Keller runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,56 €, hiervon entfallen 41,67 € auf die Zuführung zur Rücklage. Die Heizkosten betragen zusätzlich 364 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 23.369,56 €. Die unmittelbare Lage am Kurpark macht diese Immobilie auch als zukünftige Wohnadresse besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Ein weiterer attraktiver Aspekt: Die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum wird aktuell gefördert. Pro neu geschaffener Wohneinheit können dabei bis zu 30.000 € Zuschuss möglich sein. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügiger Fläche, bereits vorhandenen Leitungssträngen, erneuerter Heiztechnik, flexibler Aufteilungsmöglichkeit und der begehrten Lage direkt am Kurpark macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit zur Schaffung von zwei bis drei individuellen Wohneinheiten in Bad Cannstatt. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 224,96 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 17.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.29