Über den Dächern - charmante Maisonette mit Weitblick und zwei TG-Stellplätzen

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2004 verbindet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Sie befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2024 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Home-Office-Bereich. Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, hellem Parkettboden und direktem Zugang zur Loggia. Die offene Treppe unterstreicht den modernen Maisonette-Charakter und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen schönen Ausblick über die Nachbarschaft bis ins Grüne. Die separate Küche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und einen pflegeleichten Fliesenboden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei unterschiedlich geschnittene Zimmer mit Parkettboden und Dachflächenfenstern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Sämtliche Dachflächenfenster der Wohnung sind mit solarbetriebenen elektrischen Außenrollläden ausgestattet und sorgen damit für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angenehmem Lichteinfall. Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einer zeitlosen Fliesengestaltung. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen praktischen Komfort. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt die Immobilie zudem über einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Wohnung ist aktuell bis Ende Oktober 2026 vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer späteren Eigennutzung eine interessante Perspektive. Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, das helle Wohnambiente, den schönen Ausblick und die Kombination aus praktischem Komfort und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Bus: 0.30