2,5 Zi- mit Waldblick | Attraktive Kapitalanlage

?? OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Wohnstadt Asemwald wurde im März 2026 umfassend saniert und ist bereits vermietet. Sie verbindet einen modernen, neuwertigen Zustand mit sofort laufenden Mieteinnahmen. Es gibt keinen Leerstand und keinen Renovierungsaufwand. Auf rund 66,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Neue Bodenbeläge und frisch gestaltete Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist der Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wald. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist. ?? Eckdaten für Kapitalanleger Kaufpreis: 255.000 € Wohnfläche: ca. 66,49 m² Zimmer: 2,5 Sanierung: März 2026 Status: vermietet Mieteinnahmen p. a.: 13.800 € (inkl. Stellplatz 80 €/Monat) Bruttomietrendite: ca. 5,41 % Kaufpreisfaktor: ca. 18,5 ? Ideal für Kapitalanleger, die eine modernisierte, vermietete Eigentumswohnung in Stuttgart suchen. Die Wohnung bietet eine stabile laufende Rendite, geringen Instandhaltungsbedarf und eine dauerhaft gefragte Lage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 66,49 m² Zimmer: 2 Balkon: vorhanden Stellplatz: vorhanden Kellerraum: vorhanden Aufzug: vorhanden Vermietet: ja Jahresmieteinnahmen: 13.800 € Monatliche Gesamtmiete: 1.150 € Stellplatzmiete: 80 € monatlich, in den Gesamtmieteinnahmen enthalten Rücklagenentnahmen: ca. 2.600 € in den letzten 3 Jahren Einbauküche: vorhanden Baujahr Fenster: 2019, 3-fach verglast Elektroinstallation: 2019 modernisiert Flur: 2021 modernisiert Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 20 Etagen