++ Rarität am Killesbergpark - Exklusive 4-Zimmer-ETW mit Privatgarten ++

Kurzbeschreibung

4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten und TG

Objekt

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein eigener Garten in unmittelbarer Nähe zum Killesbergpark - diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in Stuttgart nur selten zusammenkommen. Auf ca. 121 m² Wohnfläche präsentiert sich die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem modernen, offen konzipierten Grundriss und einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine maßangefertigte Glaskonstruktion ermöglicht es, den Küchenbereich bei Bedarf elegant abzutrennen, ohne die Offenheit und den Lichteinfall zu verlieren. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder, davon eines als Bad en Suite und das zweite zusätzlich mit Badewanne und direktem Gartenzugang, unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Das eigentliche Highlight wartet jedoch im Außenbereich: An die ca. 19 m² große Terrasse schließt sich ein außergewöhnlich großzügiger, ebenerdiger Privatgarten im Sondernutzungsrecht an. Eine solche Kombination aus großzügigem Wohnen und eigener Grünfläche ist in dieser urbanen Lage nur selten zu finden und schafft eine Rückzugsqualität, die eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Großzügige Fensterelemente und Türen mit Oberlichtern sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung, der durchgängige Eichenparkettboden, Fußbodenheizung sowie die vollständig ausgestattete Küche fügen sich stimmig in das moderne Gesamtkonzept ein. Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Die Wohnung ist bereits seit einem knappen Jahr zu attraktiven Konditionen (Nettokaltmiete: EUR 2.600,00) vermietet. Die Kombination aus vier Zimmern, rund 121 m² Wohnfläche, Privatgarten und der besonderen Lage am Killesbergpark schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Eine außergewöhnliche Stadtwohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz vom Zentrum: 0.50