Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit PV-Mieterstrom & TG-Stellplatz in S-Heumaden

Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office. Energetische Sanierung & Gebäudezustand: Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert: . Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter. . Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt. . Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken. . Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten. . PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen - in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger. Hausgeld, Sonderumlage & Rücklagen: . Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 599 €. Darin enthalten ist bereits ein hoher Zufuhr-Anteil zur Erhaltungsrücklage von 148,84 €. . Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Die aktuelle Wirtschaftsplangrundlage basiert noch auf den historischen Verbrauchs- und Energiewerten vor der Dachsanierung, vor der Installation der PV-Anlage mit Heizstab sowie vor der Erneuerung der Heizkörper. Künftig ist von sinkenden Heiz- und Energiekosten auszugehen. . Finanzielle Sicherheit für den Käufer: Die Sonderumlage für die umfassende Großsanierung wurde bereits vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Der Käufer erwirbt somit ein energetisch aufgewertetes Gebäude ohne ausstehende Sanierungsaltlasten. . Trotz der anteiligen Rücklagenentnahme für die Sanierung wird der prognostizierte Rücklagenstand der Gemeinschaft Ende 2026 (nach Verrechnung der Förderungen) bereits wieder bei ca. 17.000 € liegen. Status Energieausweis: Der neue Bedarfsausweis wird derzeit aufgrund der frisch abgeschlossenen Baumaßnahmen vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Durch die umfassenden Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (voraussichtlich im Bereich der Effizienzklasse E bis D) erwartet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. Finanzierung & Service: . Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden. Impressum: ReTi eGbR Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz Albstraße 3 · 73650 Winterbach Sitz der Gesellschaft: Winterbach Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421 USt-IdNr.: DE362129889 E-Mail: [email protected] Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen