Saniertes 2-Zimmer-Wohnjuwel mit Altbaucharme in Stuttgart-Rohracker

Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.833,33 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.833,33 €
70329 Stuttgart - Rohracker
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UAU4DJ79KS

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche und angenehmer Wohnatmosphäre Besonderer Altbaucharme, eine angenehme Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dank der praktischen Raumaufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel und persönliche Gegenstände. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Damit ist die Küche bereits bestens für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Wohnstruktur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumgestaltung und bietet eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und wird nach Vorlage ergänzt.

Provisionstext
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, bei einem Verkaufspreis unter 150.000 Euro jedoch mindestens 6.000 Euro inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Angaben erfolgen gemäß, den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die beiliegenden Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstäblich. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht allein, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftraggeber verbunden ist, allein erwirbt. Die Datenschutzerklärung können Sie unter www.hahn-keller-immobilien.de/datenschutz einsehen und herunterladen.

Baujahr
2004

Sonstiges
Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
4.833,33 €
Preishinweis

145.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.
Provision
3,57% v. Brutto-VKP (mind. 6000 EUR) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in Stuttgart-Rohracker, einem gewachsenen und naturnahen Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Stuttgart. Rohracker gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen aus.

Die Rohrackerstraße bietet eine gute Verbindung zwischen Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle Dürrbachstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über Hedelfingen bestehen weitere Verbindungen mit der Stadtbahn in Richtung Stuttgarter Innenstadt. Auch der Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist gut erreichbar.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung an das Stuttgarter Straßennetz und die umliegenden Stadtteile. Die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A8 sind gut erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart lassen sich mit dem Pkw in angemessener Zeit erreichen.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Die Weinberge, Wald- und Grünflächen in und um Rohracker bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist zudem von historischer Bausubstanz geprägt. Das Gebäude Rohrackerstraße 252 ist als ehemaliges Weingärtnerhaus mit Rückgebäude und Kellerhaus aus dem 18. Jahrhundert in der Denkmalliste der Landeshauptstadt Stuttgart verzeichnet.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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