Zentral & dennoch ruhig: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Atelier

Beschreibung

Auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3 (plus separates Atelier)

Etage: Hochparterre

Energieausweis: In Bearbeitung, wird zur Besichtigung nachgereicht

Zustand: energetisch auf dem neusten Stand. Frisch modernisiert & top gepflegt

Bezug: Nach Absprache

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses im begehrten Stadtteil Stuttgart-Gaisburg. Da es sich um ein Eckhaus handelt, profitiert die Immobilie von Fenstern zu mehreren Seiten, wodurch besonders viel Tageslicht in die Räume gelangt.

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, helle Vinylböden in Holzoptik sowie ein separates Badezimmer. Die gemütliche Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch zum Start in den Tag; die voll funktionsfähige Einbauküche älteren Baujahres wird dabei als kostenfreie Zugabe (ohne Einfluss auf den Kaufpreis) übergeben. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Das dazugehörige, große Atelier (reine Nutzfläche) bietet Ihnen maximale Flexibilität und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten – ob als kreativer Rückzugsort, großzügiges Homeoffice oder Hobbyraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Modernisierungen der letzten Jahre

Die Eigentümergemeinschaft und die Verkäufer haben die Immobilie stets sorgfältig instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden umfassende, fachmännische und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ihr großer Vorteil: Sie ziehen ein, ohne sich um anstehende Großprojekte kümmern zu müssen!

Energetisch top aufgestellt: Die Außenwände wurden aufwendig gedämmt, was für ein hervorragendes Raumklima und optimierte Heizkosten sorgt.

Moderne Böden: In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger, robuster und wasserresistenter Vinylboden der Marke Gerflor (direkt vom Hersteller bezogen) in edler Holzoptik verlegt.

Erneuerung der sanitären Anlagen: Im Badezimmer und WC wurden die sanitären Einrichtungen modernisiert.

Zukunftssichere Heizung: Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert. Wichtiger Pluspunkt: Auch wenn dieser Heizungstyp bald nicht mehr neu verbaut werden darf, genießt diese Anlage vollen Bestandsschutz und darf langfristig weiterbetrieben werden. Eine teure Umrüstung bleibt Ihnen auf Jahre erspart!

Fenster & Türen: Es wurden neue, moderne Fenster sowie neue Innentüren verbaut. Im Zuge dessen wurde auch die Innendecke im Wohnzimmer fachgerecht erneuert.

Der Stuttgarter Osten begeistert durch sein vielseitiges Stadtbild und ein lebendiges, multikulturelles Miteinander. Im beliebten Viertel Gaisburg verschmelzen urbaner Lifestyle, hoher Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur.

In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Dank der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B14 sind Autofahrer optimal an die Region und die Autobahnen angebunden. Wer lieber den ÖPNV nutzt, ist über die nahegelegenen Haltestellen in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.

Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz: Die direkte Nähe zu grünen Oasen wie der Klingenbachanlage oder der weitläufigen Waldebene Ost bietet Natur- und Stadtliebhabern die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und Entspannung im Grünen.

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtige Hinweise zum Verkauf:

Da wir den Verkauf privat und für den Käufer provisionsfrei abwickeln möchten, bitten wir von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

k.A.