Stilvolle 5,5-Zimmer-Maisonette am Haigst - mit Seltenheitswert: maßgefertigte Einbauten, Weitblick & TG inkl.

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

In begehrter Halbhöhenlage am Haigst präsentiert sich diese stilvolle 5,5-Zimmer-Maisonette als außergewöhnliches Zuhause mit Weitblick, architektonischer Klarheit und hoher Individualität. Auf zwei Ebenen verteilt, vereint die Wohnung klare Strukturen mit einem wohnlichen Ambiente und eigenständigem Charakter. Bereits im Entrée offenbart sich die besondere Qualität dieser Immobilie: maßgefertigte Einbauten, intelligente Stauraumlösungen und eine stimmige Raumführung sorgen für ein aufgeräumtes, hochwertiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - mit direktem Zugang zum Balkon in Nord-West-Ausrichtung und beeindruckendem Blick über den Stuttgarter Talkessel. Großzügigkeit, Ausblick und Ruhe verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das in dieser Lage Seltenheitswert hat. Ein vorhandener Kaminanschluss schafft die ideale Grundlage für die Integration eines Kaminofens - und damit für eine außergewöhnlich stimmungsvolle Wohnatmosphäre. Die separate Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten von Gaggenau - darunter ein integrierter Pizzaofen mit Pizzastein - und unterstreicht den gehobenen, anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss bildet die private Rückzugsebene mit drei weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad, das in wesentlichen Bereichen - insbesondere im Duschbereich - modernisiert wurde und über eine großzügige, ebenerdige Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusch-WC verfügt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Raumstruktur: Ein Zimmer wurde mit Schallschutzmaßnahmen (inkl. Schallschutztüren) ausgestattet und als Musikzimmer genutzt - ideal für kreative Entfaltung, konzentriertes Arbeiten oder als besonders ruhiger Rückzugsort. Die Dachgeschossfenster (außer Bad) sind mit Spiegelfolie versehen, die die Sonneneinstrahlung reduziert und tagsüber zusätzlichen Sichtschutz bietet. Bei Bedarf rückbaubar. Zahlreiche, individuell vom Schreiner gefertigte Einbauten - von der begehbaren Garderobenlösung im Schlafzimmer bis hin zu passgenauen Stauraumlösungen in mehreren Räumen - prägen den hochwertigen, maßgeschneiderten Charakter dieser Wohnung. Im Außenbereich befindet sich eine kompakte, gepflegte Gartenfläche mit Sandkasten und Schaukel, die der gemeinschaftlichen Nutzung dient. Die seitlich angrenzenden Grünflächen sind den Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsbereiche vorbehalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Industriebelag und Stromanschluss sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchanteil. ? Lagebeschreibung Der Haigst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Stuttgarts - eine ruhige, grüne Halbhöhenlage mit beeindruckender Aussicht und gleichzeitig schneller Anbindung in die Innenstadt. Hier wohnen Sie in gewachsener Nachbarschaft, umgeben von Natur und dennoch urban angebunden - eine Kombination, die in Stuttgart selten geworden ist. ? Ausstattung (hochwertig & differenzierend) * 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen * Balkon mit Nord-West-Ausrichtung & Kesselblick * Kaminanschluss im Wohnbereich * Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau (inkl. Pizzaofen) * Modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche (2019, Mono-Fliesen mit 240 x 120 cm), Badewanne, Doppelwaschbecken und WC * Zwei Dusch-WCs (Geberit AquaClean, 2019 und 2020) * Umfangreiche Schreiner-Einbauten in nahezu allen Räumen * Schallgedämmtes Musikzimmer (Spezialtür) * Großzügiger Kellerraum mit Strom & Industriebelag * Tiefgaragenstellplatz mit 220 V Stromanschluss (eigenes Grundbuch, im Preis enthalten) * Gemeinschaftsräume: Wasch-, Trocken- und Fahrradraum mit direktem Außenzugang * Gas-Zentralheizung erneuert (2015), Warmwasseraufbereitung erneuert (2025)

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,96 m², Bundesland: Baden-Württemberg