Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Stuttgart Feuerbach

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Teil-/Vollrenoviert

Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1959 in Stuttgart Feuerbach. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, nach der Sanierung als Erster einzuziehen.

Schon beim Betreten zeigt sich ein modernes und stimmiges Gesamtbild. Helle Räume, der Vinylboden in Holzoptik und die klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.

Die separate Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und lässt dem neuen Eigentümer damit freie Hand bei der Gestaltung. Badezimmer und separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Besonders angenehm ist auch das persönliche Wohnumfeld. Das Haus besteht aus nur sechs Einheiten und wird bis auf eine Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine sehr gute Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Miteinander prägen das Gebäude.

Auch für das Gemeinschaftseigentum ist bereits der nächste Schritt vorgesehen: Die Fassade wird in Kürze energetisch gedämmt. Die Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen getragen. Eine zusätzliche finanzielle Belastung für den Käufer ist hierfür nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Mit der Fassadendämmung wird die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 €. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz wird mit 10.000 € zusätzlich berechnet. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 309.000 €.

Wer eine frisch sanierte Wohnung mit Balkon, Stellplatz und einem angenehmen Wohnumfeld sucht, findet hier ein Zuhause, das ohne Renovierungsarbeiten direkt eingerichtet und bezogen werden kann.

Hausgeld: 231,54 € monatlich
Umlagefähige Kosten: 67,70 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: 32,75 € monatlich
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 103,50 € monatlich
Erhaltungsrücklage der WEG: 33.892,03 € zum 23.07.2025
Grundlage: tatsächliche Kosten der Jahresabrechnung 2024/2025.
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart Feuerbach in attraktiver Lage im Feuerbacher Tal. Der Stadtbezirk verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.

Das Zentrum von Feuerbach liegt rund 1,5 Kilometer entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Das Feuerbacher Tal, der Lemberg mit seinen Weinbergen sowie die umliegenden Wald und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Feuerbach bestehen gute Verbindungen mit S-Bahn und Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.