Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und grandiosem Weitblick in Stuttgart-West

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Individualisten - mit viel Potenzial, zwei Balkonen, herrlichem Weitblick und der Möglichkeit zum sofortigen Einzug. In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1974 erbaute Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet insbesondere eines, was in Stuttgart nur selten zu finden ist: zwei Balkone mit einem herrlichen und weitläufigen Ausblick über die Dächer des Stuttgarter Westens. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung steht leer und kann nach dem Erwerb unmittelbar bezogen werden. Es besteht kein Mietverhältnis, das einer Eigennutzung entgegensteht. Damit bietet sich die attraktive Möglichkeit, die Wohnung ohne Wartezeit zu übernehmen und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wohnen mit Weitblick - zwei Balkone als besonderes Highlight Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone. Von beiden Außenbereichen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Dächer des Stuttgarter Westens - ein besonderer Mehrwert, der dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee, am Nachmittag zum Entspannen oder am Abend bei einem Glas Wein: Die beiden Balkone bieten außergewöhnliche Rückzugsorte mitten in der Stadt und verbinden urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Weite und Freiheit. Die Balkone wurden ebenso wie die Böden der Wohnung im Jahr 2023 saniert.

Sonstiges
Leerstehend - sofortige Eigennutzung möglich Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der Leerstand. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben. Ein bestehendes Mietverhältnis steht der Eigennutzung somit nicht im Wege. Für Käufer, die die Wohnung selbst beziehen möchten, bedeutet dies: keine Kündigungsfristen, keine Wartezeit und keine Abhängigkeit von einem bestehenden Mietverhältnis. Nach dem Erwerb kann die Wohnung unmittelbar übernommen und nach den individuellen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Modernisierungen der letzten Jahre In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 der Einbau von Kunststofffenstern (ca. 3.000 €), 2019 die Fassadensanierung (ca. 7.000 €) sowie 2006 der Einbau einer Sicherheitseingangstür (3.600 €). Zudem wurden die Böden teilweise laufend mit Laminat erneuert.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023