Möbliertes Mikroapartment in Bestlage - mehr als 5 % Rendite!

Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss im Stuttgarter SI-Zentrum. Mit rund 46 m² Wohnfläche bietet sie - insbesondere für diese Wohnform - eine überraschend großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein separates Wohnzimmer und ein eigenständiges Schlafzimmer, was sie deutlich von klassischen Mikroapartments abhebt. Beide Räume sind hell, freundlich und funktional möbliert. Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett, Nachttischen sowie einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohnbereich mit Sofa, TV-Board und Fernseher sowie für einen Ess- bzw. Arbeitsbereich.

Besonders hervorzuheben ist die breite Fensterfront, die sich über die gesamte Raumtiefe erstreckt und für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgt. Der Weitblick über die Dächer Stuttgarts verleiht der Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und urbaner Wohnqualität in luftiger Höhe.

Die separate Küche präsentiert sich modern und vollständig ausgestattet. Sie verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie eine Mikrowelle. Eine kombinierte Waschmaschine mit integrierter Trocknerfunktion ergänzt die Ausstattung. Helle Ober- und Unterschränke bieten großzügigen Stauraum und ermöglichen eine komfortable Nutzung - auch bei längeren Aufenthalten.

Das Badezimmer ist hell gefliest und hochwertig ausgeführt. Neben einem Waschtisch mit großem Spiegel stehen hier eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC sowie praktische Ablageflächen zur Verfügung - ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Lage und Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und eignet sich hervorragend für die möblierte Kurzzeitvermietung. Alternativ ist auch eine Eigennutzung, beispielsweise als Zweitwohnsitz oder City-Apartment, problemlos möglich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, kann jedoch über den Betreiber APCOA im angrenzenden Parkhaus dauerhaft angemietet werden.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet, ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Gas beheizt.

Aktuell ist die Wohnung seit März 2025 im Rahmen eines Kurzzeitmietvertrags vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.000,00 Euro zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 200,00 Euro. Der Käufer kann entscheiden, ob er das Mietverhältnis übernimmt oder die Wohnung frei von Mietverhältnissen nutzen möchte.

Die Eigentümergemeinschaft der Wohnungseigentümer vom 10. bis 16. Obergeschoss verfügt über eine separate Instandhaltungsrücklage. Zum aktuellen Stand beläuft sich diese auf nahezu 90.000 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,00 Euro, davon sind ca. 242,00 Euro umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus klarer Raumtrennung, hochwertiger Möblierung, exzellenter Aussicht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf möblierte Vermietung ebenso wie für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen im Süden Stuttgarts schätzen.