Helle Maisonette 60 m² + 25 m² Dachstudio, Balkon mit schöner Aussicht und Kfz-Stellplatz

Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß gestalten möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit weitreichender Aussicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Dachstudio, das sich vielseitig als Atelier, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für eine zeitgemäße Auffrischung bietet. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung und einzelne Ausstattungsdetails modernisieren und an den eigenen Geschmack anpassen. Die vorhandene Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen bieten hierfür eine sehr gute Basis. So kann mit vergleichsweise geringem Renovierungsaufwand ein modernes und individuelles Wohnambiente geschaffen werden.

Das Raumangebot im 2. Obergeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Das darüberliegende Dachstudio erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 85 m².

Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2020 erneuerten Kunststofffenster sowie die großflächige Glasfront. Die 3-fach verglasten Fenster mit Kunststoffrollläden sorgen für viel natürliches Tageslicht und zeitgemäßen Wärmeschutz.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Schlafzimmer und im Dachstudio befindet sich Teppichboden. Küche, Badezimmer und separates WC sind gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen; Bad und WC verfügen über eine deckenhohe Fliesenverkleidung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Wohnflächenaufteilung

2. Obergeschoss - ca. 60 m²

ca. 24 m² - Wohn-/Essbereich
ca. 12 m² - Schlafzimmer/Arbeitszimmer
ca. 8 m² - Küche
ca. 6 m² - Badezimmer
ca. 2 m² - separates WC
ca. 5 m² - Diele
ca. 3 m² - Balkon (Grundfläche ca. 6 m², zu 50 % als Wohnfläche angerechnet)

Dachgeschoss - ca. 25 m²

ca. 25 m² - Studio/ Schlafbereich

Gesamtwohnfläche: ca. 85 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:

KFZ-Stellplatz direkt am Haus
eigener Kellerraum mit Fenster
gemeinschaftliche Waschküche
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner