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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, kernsanierter Fleischerei & PV-Anlage



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
1.415,79 €
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
1.415,79 €
26624 Südbrookmerland - Victorbur
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NA7YT5L1QP

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Objektbeschreibung

?? Hinweis: Zum Verkauf gehören drei Grundstücke mit zusammen ca. 2.350?m² Fläche. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich ist ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich - ideal für Erweiterung oder Neubau! ????? ?? Wohn- & Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten + moderne Fleischerei - Investieren in Südbrookmerland! ?? In attraktiver Lage von Südbrookmerland steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190?m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 3 Wohneinheiten, sowie eine modern kernsanierte Fleischerei - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer! ????? ?? Wohnbereich (Baujahr ca. 1960): 3 vermietete Wohneinheiten: 60?m² - Kaltmiete: 420?€ 55?m² - Kaltmiete: ca. 400?€ 75?m² - Kaltmiete: ca. 450?€ Gesamte Kaltmieteinnahmen: rund 1.270?€ monatlich, zzgl. Einsparungen durch die PV-Anlage Dachgeschoss ist ausgebaut Böden: PVC, Laminat, Fliesen Einbauküchen vorhanden ??? Gaszentralheizung ?? 4-5 Stellplätze für Bewohner ?? Fleischerei (ca. 80?m² Nutzfläche): 2023-2025 kernsaniert, neuwertiger Zustand ??? Ca. 40?m² Verkaufsfläche Moderner Kühlraum, großes Lager, WC Alle Genehmigungen vorhanden Derzeit nicht vermietet - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung 4-5 Kundenparkplätze direkt am Objekt ?? Zusätzliche Highlights: Photovoltaikanlage auf dem Dach - reduziert Betriebskosten nachhaltig ? Grundstücksfläche: ca. 2.350?m² Schöner Gartenbereich zur Erholung ?? Abstellräume und gute Erschließung Fazit: Eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und gewerblicher Nutzungsoption, die in dieser Form selten zu finden ist! Ideal für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer mit Vision! ?? ?? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ??

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 24.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.36, Distanz zum Bus: 9.81

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.415,79 €
Preishinweis
10 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.070,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.370,00 EUR
Stellplätze
10
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
280.8
Gültig bis
2035-01-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Südbrookmerland und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 133 Meter, sodass Sie bequem und schnell die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen können.

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 15 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht. Zudem ist der nächste Flughafen in nur 25 Minuten erreichbar, wodurch Sie auch für Reisen außerhalb der Region bestens aufgestellt sind.

Die ruhige und naturnahe Lage von Südbrookmerland bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Lassen Sie sich von dieser perfekten Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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