Urban wohnen mit kurzen Wegen: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit PKW-Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die Räumlichkeiten verteilen sich optimal auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr ca. 2025), was für niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Saisonartikel. Ein privater PKW-Stellplatz direkt am Haus erspart die Parkplatzsuche in der Innenstadt. Aufteilung: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad, Abstellraum, Flur; 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 61 m², Nutzfläche ca. 3 m² (Abstellraum), Baujahr ca. 1997, Grundstück ca. 393 m², davon 1.673/10.000stel Miteigentumsanteil, neue Luft-Wasser-Wärme-Pumpenheizung von ca. 2025, Verbrauchsausweis von 2018 (Gas-ZH) mit Endenergie: 111 kWh/m²a), Klasse D, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 377,-- € gemäß Auskunft des Eigentümers; Kaufpreis: 189.000,-- €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025