Ferienwohnung mit Meerblick

In direkter Meerlage am Hafen von Pellworm präsentiert sich diese wunderschöne Ferienwohnung im 1. Obergeschoss als seltene Gelegenheit im Erstangebot.

Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern sowie elegante Rundbogenfenster verleihen der Wohnung ein helles, charaktervolles Ambiente. Der Wohnbereich mit Zugang zum ca. 21 m² großen, überdachten Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick auf Hafen und Nordsee – ein echtes Highlight.

Zwei westlich ausgerichtete Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Duschbad sowie die barrierefreie Ausführung bieten hohen Komfort und sprechen eine breite Zielgruppe an. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Heizungs- und Technikraum, ein Fahrradabstellraum mit E-Ladestation. PKWs können auf einer Stellplatzfläche geparkt werden.

Die Wohnung kann möbliert übernommen und somit direkt als Ferienwohnung vermietet werden. Oder möchten Sie die Wohnung selber nutzen? Rufen Sie uns gerne dazu an.

Diese Immobilie vereint erstklassige Lage und höchste Energieeffizienz (A+) eines Neubaus. Ob als renditestarke Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort an der Nordsee – hier investieren Sie in Ihren Traum von einer wertbeständigen renditebringenden Wohnung am Meer.

Nutzung und Vermietbarkeit:
Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich.

Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich.

Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann.

Die Vermietbarkeit dieser hochwertigen, barrierefreien Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Bei vorsichtig kalkulierten 180 Vermietungstagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 180 € ergibt sich eine Jahresnettoeinnahme von ca. 30.000 €. Nach einer Anlaufzeit sind aufgrund der ganz besonderen Lage deutlich mehr Vermietungstage erreichbar, besondere Pellwormer Vermietungsobjekte verbuchen bis zu 280 Tagen. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.
Verfügbar ab 2026-04-07T00:00:00.000Z