Vom Meer umarmt - Nordsee pur

Mit dem Kauf dieser exklusiven Ferienwohnung investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern schaffen bleibende Werte und verwirklichen gleichzeitig Ihren Traum vom Leben am Meer.

Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die einen einzigartigen Blick auf den alten Hafen mit Krabbenkuttern und Segelbooten bieten. Auf dem großen Südbalkon genießen Sie entspannte Stunden mit Panoramablick auf das Meer.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein helles Tageslichtbad und einen großzügigen Südbalkon. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden zum Yachthafen und Meer sorgt für ein unvergleichliches Licht- und Raumgefühl.

Das Gebäude wurde bis 2025 komplett modernisiert, wobei die historische Fassade erhalten blieb. Mit effizienten Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung und der Gebäudeenergieklasse A+ erfüllt es höchste Standards. Insgesamt beherbergt das Haus 16 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 63 m² mit atemberaubendem Blick über das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Hier genießen Sie Ruhe, Exklusivität und die unendliche Weite des Himmels – die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Erholung.

Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich.
Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich.
Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann.
Die Vermietbarkeit dieser besonderen Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.
Verfügbar ab 2026-04-23T00:00:00.000Z