Unglaublich weiter Blick

In direkter Meerlage am Hafen von Pellworm mit unverbaubarem Blick präsentiert sich diese wunderschöne Ferienwohnung im 2. Obergeschoss als seltene Gelegenheit im Erstangebot.

Der Wohnbereich mit Zugang zum ca. 21 m² großen, überdachten Balkon eröffnet einen beeindruckenden weiten Blick auf den Hafen und die Nordsee – ein echtes Highlight. Der Wohnbereich selbst ist lichtdurchflutet durch große Fensterfronten nach Osten und die großen Türöffnungen zu den beiden Schlafzimmern nach Westen. Das Duschbad liegt zentral und ist barrierefrei.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Heizungs- und Technikraum sowie ein Fahrradabstellraum mit E-Ladestation. PKWs können auf einer Stellplatzfläche geparkt werden.

Die Wohnung ist baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt. Laut Bebauungsplan wäre nach einem Umnutzungsantrag auch eine Dauernutzung möglich. Rufen Sie uns gerne dazu an.

Ob als renditestarke Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort an der Nordsee – hier investieren Sie in Ihren Traum von einer wertbeständigen renditebringenden Wohnung am Meer.

Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich.
Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich.
Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann.
Die Vermietbarkeit dieser hochwertigen, barrierefreien Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Bei vorsichtig kalkulierten 180 Vermietungstagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 180 € ergibt sich eine Jahresnettoeinnahme von ca. 30.000 €. Nach einer Anlaufzeit sind aufgrund der ganz besonderen Lage deutlich mehr Vermietungstage erreichbar, besondere Pellwormer Vermietungsobjekte verbuchen bis zu 280 Tagen. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z