Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia in beliebter Wohnlage von Eutin

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Südwest-Loggia befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in Eutin. Die ca. 57,4 m² große Wohnung wurde 2013 modernisiert und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Flur und Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Kellerraum sowie ein zusätzliches Abteil im Dachgeschoss. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Fahrradraum im Keller sowie ein Trockenboden zur Verfügung. Die Wohnanlage und Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und werden von einer engagierten Eigentümergemeinschaft betreut. Ende 2024 wurde ein Sachverständigengutachten zur Überprüfung der Maueranker erstellt. Über mögliche Sanierungsmaßnahmen sowie eine Anpassung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage soll 2026 entschieden werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug per 31.12.2024 ca. 21.581,72 €, davon entfallen ca. 1.606,86 € auf die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 382,06 €, inklusive ca. 52,62 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung kann frei übergeben werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung - ideal für Singles oder Zwei-Personen-Haushalte - als auch als interessante Kapitalanlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. ruhige Lage, Loggia, Stellplatz im Freien, Kellerabteil + Abteil im DG

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.877,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 2, Flurstück: 130/93, Gemarkung: Eutin, 2 Etagen