Vermietete Maisonette -Kaufpreisfaktor 10

Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in ruhiger und guter Suhler Wohnlage. Die ca. 70,53 m² große Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über zwei Wohnebenen vom Ober- in das Dachgeschoss. Die interne Treppe verbindet beide Ebenen und verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter, der sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Zur Raumaufteilung gehören drei Wohnräume sowie zwei Bäder. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Badewanne unter dem Dachfenster zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit weitem Blick über das gepflegte Wohnumfeld und die grüne Umgebung. Die ruhige und aufgelockerte Bebauung gehört aus unserer Sicht zu den wesentlichen Vorzügen dieser Wohnlage. Die Wohnung ist bereits seit 1997 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 € für die Wohnung; zusätzlich werden 30 € monatlich für den zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz gezahlt. Damit belaufen sich die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf insgesamt 5.760 €. Der Angebotspreis von 57.600 € entspricht damit exakt dem 10-Fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Für ernsthaft interessierte Kaufinteressenten besteht selbstverständlich die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Besichtigungstermine vergeben wir jedoch ausschließlich nach vorheriger Prüfung des konkreten Kaufinteresses sowie eines entsprechenden Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweises. Die Wohnanlage wird professionell durch die Haufe Immobilien Consult KG verwaltet. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine bereits langfristig vermietete Wohnung in guter Wohnlage mit überschaubarem Kapitaleinsatz und laufenden Mieteinnahmen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die ihre Anfragen.

Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.