Frühjahrsdeal: Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Preisvorteil sichern!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4-Raum-Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und liegt im 2. Geschoss eines insgesamt sechsstöckigen Wohngebäudes. Das Wohngebäude wurde in den vergangenen Jahren saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Eine professionelle WEG-Verwaltung ist vorhanden und gewährleistet die laufende Betreuung und Instandhaltung der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC eine komfortable und familienfreundliche Raumstruktur. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Wohnqualität. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze, was sowohl praktischen Stauraum als auch komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre Größe, die durchdachte Grundrissstruktur, den gepflegten Zustand der Wohnanlage und die Einbindung in eine funktionierende Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung - insbesondere für Paare oder Familien mit Kind(ern) - als auch als solide, langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf ihre Anfragen.

Vereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Wir bitten um Beachtung.
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