Kapitalanlage mit langjähriger Mieterin - gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplätzen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf rund 54,04 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, einen guten Pflegezustand sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Zusätzlich wurden im Jahr 2025 bereits neue Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz montiert, wodurch die Wohnqualität weiter gesteigert und der Werterhalt der Immobilie unterstützt wird. Zum Angebot gehören zwei Pkw-Stellplätze sowie ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das praktische Gesamtangebot. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die sorgfältige Pflege der Gemeinschaftsflächen tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2001 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, weshalb sich das Angebot ausdrücklich an Kapitalanleger richtet. Eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Investoren profitieren von einer etablierten Vermietungssituation, einer gewachsenen Mieterstruktur sowie einer langfristig orientierten Anlageperspektive. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,75 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen