Kernsanierte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - Neubau-Standard, bald bezugsfertig

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen, historischen Gebäude, das aktuell umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht wird. Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1903 als St. Elisabethenhaus errichtet und über viele Jahrzehnte als kirchliche Pflegeeinrichtung genutzt, prägt es bis heute das Bild der Umgebung. Im Zuge der aktuellen Kernsanierung wird dieses historische Anwesen behutsam modernisiert und in ein zeitgemäßes Wohnhaus überführt. Dabei bleibt der besondere Charme des Gebäudes erhalten, während gleichzeitig ein Wohnstandard auf heutigem Niveau entsteht - eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht ein Zuhause, das den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Technik verbindet. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der ein helles und einladendes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer - ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten zeitgemäßen Komfort. Im Zuge der Sanierung wird ein Wohnstandard auf heutigem Niveau geschaffen. Geplant sind unter anderem hochwertige Echtholzparkettböden, großformatige Fliesen in den Bädern sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird bezugsfertig übergeben. Grundlage für die Ausführung ist die vorliegende Baubeschreibung. Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Wohnung mit vergleichbarer Ausstattung. Die zum Verkauf angebotene Wohnung wird in vergleichbarer Qualität fertiggestellt.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,94 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 33.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.13