Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und großzügigem Gemeinschaftsgarten

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, bereits durchgeführten Modernisierungen und einem attraktiven Grünumfeld schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ein besonderes Merkmal ist die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses: Sie ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine außergewöhnlich geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die große Diele eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich beispielsweise als Essbereich oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad mit Dusche und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob eine kleine Sitzgruppe, liebevoll arrangierte Pflanzen oder ein ruhiger Platz zum Lesen – hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch wesentliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster, die überarbeiteten Bodenbeläge sowie das modernisierte Badezimmer und separate WC tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei. Auch wichtige Maßnahmen am Gebäude, darunter die Modernisierung der Aufzugsanlage und die 2026 abgeschlossene Dachsanierung, unterstreichen die kontinuierliche Weiterentwicklung der Wohnanlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.735 m². Davon entfallen rund 1.420 m² auf gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Grünflächen. Der weitläufige Garten bietet Raum zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird dieses Angebot durch den unmittelbar angrenzenden Grün- und Naherholungsbereich.

Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene, modernisierte Immobilie mit Balkon, Aufzug und viel Grün suchen. Auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage und kurze Wege in die Stadt legen, ist dieses Angebot interessant.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², 4 Etagen, modernisiert

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array