Komfortables Wohnen auf einer Ebene - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und offenem Wohnbereich

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten genießen möchten. Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten lädt zum Entspannen ein. Von der Terrasse genießen Sie zudem einen wunderschönen Ausblick über den Ort bis hin zum historischen Schloss - ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der stilvolle Kachelofen im Büro, dessen Warmluft über dekorative Lüftungsgitter auch den Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wärme versorgt. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort für jedes Alter. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung: Die Garage wurde mit einer darunterliegenden Fertiggarage errichtet, wodurch ein zusätzlicher Hobbyraum entstanden ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Kreativbereich - und verfügt zusätzlich über eine eigene kleine Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein bestehender Hühnerstall kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorger oder Tierliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Garage, Carport sowie die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einer ruhigen Lage mit schönem Weitblick.

Sonstiges
Finanzierungsservice Gerne vermittelt Ihnen unser Finanzierungspartner eine attraktive, maßgeschneiderte Finanzierungslösung, die individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Häufig lassen sich bereits heute bessere Konditionen realisieren, als viele Kaufinteressenten erwarten. Darüber hinaus erhalten Sie eine kompetente Beratung zu Fördermitteln, Zuschüssen sowie staatlichen Förderprogrammen rund um den Immobilienerwerb. Auf Wunsch erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich ein persönliches Käuferzertifikat - ein wertvoller Nachweis Ihrer Bonität gegenüber dem Verkäufer. Hinweis Sämtliche Angaben, Bilder, Pläne und sonstigen Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher durch David Ludwig, DC-Home-Vision, nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Rechtliches Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Verkaufswunsch oder kostenlose Marktpreiseinschätzung? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Als regionaler Immobilienmakler unterstütze ich Sie mit einer professionellen, persönlichen und kostenfreien Marktpreiseinschätzung. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf stehe ich Ihnen zuverlässig zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet