3-Zi.-Neubau | mit Balkon & ausgebautem Dachboden mit 52,61 m² Nutzfläche | in Melchow

Mehr Raum für heute. Mehr Möglichkeiten für morgen. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65,63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und einem besonderen Extra: Der darüberliegende, voll ausgebaute Dachboden mit ca. 52,61 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum für ganz unterschiedliche Lebenssituationen. Der Dachboden ist gedämmt, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Damit bietet er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Rechtlich handelt es sich dabei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einer hellen Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Das moderne Duschbad ist bereits hochwertig ausgestattet: Dusche inklusive Duschkabine, Waschtisch, WC und Armaturen von Markenanbietern sind vorhanden. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Ein weiterer Vorteil für Eigennutzer: Die Küche ist noch nicht eingebaut. Der Käufer kann sie individuell nach seinen eigenen Vorstellungen planen und gestalten - von der Aufteilung bis zur Ausstattung. Energieeffizient und zukunftsorientiert Das Gebäude überzeugt auch energetisch: Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 21,2 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ aus. Unterstützt wird die energieeffiziente Gebäudequalität durch eine moderne Wärmepumpenanlage und die Nutzung einer Photovoltaikanlage. Ein Zuhause, das heute komfortabel ist und auch für die Zukunft gut aufgestellt ist. Der Verkaufspreise setzt sich aus 249.000,-€ für die reine Wohnfläche als auch zzgl. 40.000,-€ für die Nutzfläche des ausgebauten Dachgeschosses zusammen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für November 2026 vorgesehen. Hinweis: Die geplanten Balkone und Terrassen besitzen voraussichtlich eine Fläche von 7,5m² anstatt geplanter 4,5m² Es kann zu Abweichungen im Grundriss kommen.

Sonstiges
Die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Vermarktung ist die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz. Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 120,49 m², Grundstücksfläche: 936,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z