Exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Spa, Terrasse & 2 Stellplätzen

Diese Wohnung ist weit mehr als ein klassisches Zuhause: Sie verbindet großzügiges Wohnen, einen direkten Zugang in das eigene Untergeschoss und einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Kältebad.

Bereits der Mittelpunkt der Wohnung beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Größe. Der rund 45,6 m² umfassende Wohn- und Küchenbereich bietet viel Raum für eine offene Küche, einen großen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft. Die breite Fensterfront bringt reichlich Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick zur Terrasse und ins Grüne. So entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine gewöhnliche Eigentumswohnung erinnert.

Die rund 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe, einen Grill und entspannte Abende im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit etwa 17,2 und 15,4 m² ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine separate Badewanne. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsbereich und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Besonderheit dieser Wohnung beginnt dort, wo andere Wohnungen gewöhnlich enden: Über eine direkt aus der Wohnung erreichbare Treppe gelangt man in das rund 52,38 m² große, ausschließlich der Einheit zugeordnete Untergeschoss. Hier befinden sich eine private Sauna, ein Kältebadbereich sowie weitere großzügige Räume. Ob Fitnessbereich, Ruhezone, Hobbyraum, Heimkino oder komfortable Lagerfläche, das Untergeschoss schafft Möglichkeiten, die auf dem üblichen Wohnungsmarkt nur selten zu finden sind.

Zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Das Ergebnis ist eine Wohnung für Menschen, die viel Platz benötigen, aber kein klassisches Einfamilienhaus suchen: großzügig, außergewöhnlich und mit einem privaten Rückzugsbereich, der Wohnen und Erholung unter einem Dach verbindet.

Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:

Das Gebäude wurde neu in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zwei Einheiten sind bereits verkauft. Aufgrund der neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft liegen noch keine historischen Jahresabrechnungen oder langjährigen Hausgeldabrechnungen vor. Die zukünftigen Vorauszahlungen und Zuführungen zur Erhaltungsrücklage werden auf Grundlage des Wirtschaftsplanes festgelegt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen werden Interessenten transparent zur Verfügung gestellt.

Hinweis zum Energieausweis:

Der ausgewiesene Energiekennwert wurde für das gesamte Gebäude ermittelt und stellt einen rechnerischen Gesamtwert aller fünf Wohneinheiten sowie der Gebäudehülle dar. Er lässt sich daher nicht eins zu eins auf den tatsächlichen Energiebedarf der angebotenen Wohnung übertragen. Die Wohnung befindet sich in modernisiertem Zustand und wird über die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes versorgt. Der tatsächliche Verbrauch kann abhängig von der Lage der Wohnung und dem individuellen Heizverhalten vom ausgewiesenen Gebäudewert abweichen.

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