Frisch renoviert! 2 Zimmer Maisonette-Wohnung unter Reet in zentraler Lage Westerlands

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
8.714,29 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
8.714,29 €
25980 Sylt - Westerland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2464U3RJ22B6

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schicke, frisch renovierte 2 Zimmer Maisonette-Wohnung (EG/UG) unter Reet im allseits bekannten "Altstadttor" in Alt-Westerland. Das wunderschöne friesische Reetdachhaus befindet sich auf einer hübsch bepflanzten Gartenanlage auf einem 1.967 m² großen Grundstück. Die Aufteilung der Wohnung: Über die schöne Eingangstür im Erdgeschoss unter der Gaube gelangen Sie in das aktuell renovierte Wohnzimmer mit offener Küche im Landhausstil. Alles ist gemütlich, lichtdurchflutet und hochwertig eingerichtet. Die möblierte Terrasse in westlicher Ausrichtung bietet viel Sonne. Über eine bequeme Treppe erreichen Sie das Untergeschoss mit einem großzügigen, komplett renovierten, weiteren Raum, einem Abstellraum mit Waschmaschine und einem schicken Duschbad mit Fenster. Für die Eigentümer besteht die Möglichkeit in der Fahrradhütte einen Platz anzumieten. Es stehen weiter ausreichend Abstellmöglichkeiten in Fahrradständern zur Verfügung. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus steht ebenso zur Verfügung. Das Objekt befindet sich seit 12 Jahren in der Ferienvermietung. Hinweise zu Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Ein eigenes Grundbuch ist ebenso vorhanden.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrasse: 1, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
8.714,29 €
Hausgeld
440€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120
Gültig bis
2028-09-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.

Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.

Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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