Zwischen Wiesenblick und Nordseeluft - Stilvolle Inselwohnung mit privatem Zugang

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit der entspannten Atmosphäre Sylter Lebensqualität. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand - ideal als exklusiver Rückzugsort auf der Insel. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, der durch seine großzügigen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hochwertige Materialien sowie ein eleganter Designboden in Dielenoptik unterstreichen das moderne Wohnambiente. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für angenehmen Komfort. Der geräumige Südwest-Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und eröffnet einen freien Blick auf die angrenzenden Wiesen - ein Ort der Ruhe und Erholung mit besonderem Sylter Flair. Das tagesbelichtete Duschbad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Die Wohnung verfügt über ein potenzielles Schlafzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig eingerichtet übernommen werden, sodass einem unmittelbaren Einzug oder einer unkomplizierten Nutzung nichts im Wege steht. Das gepflegte Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse und bietet ein angenehm privates Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist zudem die planungsrechtliche Einordnung der Immobilie im Sondergebiet "Dauerwohnen und Touristenbeherbergung Typ 1" gemäß §11 Abs. 2 BauNVO - eine seltene und attraktive Nutzungsperspektive auf Sylt.

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Urban Estates geprüft. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Urban Estates. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert