Geräumiges Penthouse mit herrlichem Meerblick und Dachterrasse !

Willkommen im geräumigen Penthouse mit fantastischem Meerblick, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Lage auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Hoch über der quirligen Inselmitte - nur wenige Meter vom Strand und der Promenade entfernt - genießen Sie ein Wohngefühl der besonderen Art - mit einem traumhaften Blick auf die Nordsee. Sie erreichen mit einem verglasten Außenfahrstuhl das Staffelgeschoss, von wo aus wenige Stufen zum Eingang der Penthouse-Wohnung führen. Diese überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ca. 96 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene, hellen 4 Zimmern sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die rund 58 m² große Dachterrasse, die Sie vom geräumigen Wohnzimmer und einem der drei Schlafzimmer begehen können und Ihnen einen herrlichen Blick aufs Meer bietet. Aus dem geräumigen Wohn- / Esszimmer und von der gemütlichen Sitzecke in einem der westlichen Schlafzimmer können Sie auch bei Schietwetter den Blick gen Nordsee richten. Zwei Duplexgaragenplätze sowie ein eigener Abstellraum im Keller komplettieren das besondere Gesamtpaket. Den insgesamt 13 Einheiten dieses gepflegten Wohnhauses steht im Keller zur gemeinsamen Nutzung ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung und für jede Wohnung ist ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Dieses außergewöhnliche Penthouse am Meer ist ideal für alle, die das Besondere suchen und das große Raumangebot auf einer Ebene schätzen.

Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Staffelgeschoss). Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die ca. 58 m² große Dachterrasse ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1