Kl. Meerblick, moderne 2 Zimmer Ferienwohnung m. Garage u. Keller

WESTERLAND:

**Exklusive City-Residenz in Strandnähe – stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Nordsee-Flair**

Nur wenige Schritte von der Nordsee entfernt präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als ideale Verbindung aus urbanem Lifestyle, maritimer Atmosphäre und nachhaltiger Wertanlage. In einer der begehrtesten Citylagen gelegen, befinden sich Strandübergang, Promenade sowie die beliebte Fußgängerzone praktisch vor der Haustür – eine Lage, die auf Sylt kaum Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Klarheit, Eleganz und moderner Wohnqualität. Auf rund **55 m² Wohnfläche** wurde ein stimmiges Gesamtkonzept umgesetzt, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.

**Wohnen mit Stil**

Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank sorgt für einen repräsentativen Empfang. Das geschmackvoll erneuerte Duschbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und ebenerdiger Regendusche – modern, zeitlos und komfortabel.

Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Designboden in Grau, stilvoller Möblierung und harmonisch integriertem Essplatz. Die windgeschützte Loggia zur Friedrichstraße eröffnet einen kleinen Blick zur Nordsee und schafft einen geschützten Außenbereich mit besonderem Flair – ideal für entspannte Stunden nach einem Strandspaziergang.

Die separate, großzügige Küche ist modern ausgestattet und bietet hohen Komfort für Eigennutzer ebenso wie für Feriengäste. Das geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett rundet das hochwertige Wohnkonzept ab und unterstreicht den entspannten Charakter dieser Immobilie.

**Besondere Merkmale**

* absolute Top-Citylage in unmittelbarer Strandnähe
* hochwertig modernisierte Ausstattung
* windgeschützte Loggia mit Nordsee-Flair
* ebenerdiger Zugang – auch komfortabel für eingeschränkte Mobilität
* eigener Garagenstellplatz
* separater Kellerraum

**Wertstabile Kapitalanlage**

Die Wohnung ist ein hervorragend etabliertes Ferienappartement mit sehr guter Auslastung und bestehender Vermietungsstruktur. Die laufenden Mietverträge werden übergeben – eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine sofort nutzbare und renditestarke Immobilie suchen.

**Energiedaten**

* Energieverbrauchsausweis: **162 kWh/(m²·a)**
* Heizungsart: **Fernwärme**