Alles auf einer Ebene !

In angenehm ruhiger Lage von Morsum befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Haus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft von insgesamt fünf Einheiten. Die unmittelbare Nachbarschaft zu einer Pferdewiese prägt das ländliche Umfeld und vermittelt die für Morsum typische Ruhe und Weite. Sämtliche Räume der Wohnung befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Helle Farben und natürliche Materialien bestimmen das Erscheinungsbild und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Im hellen Badezimmer sind durch eine Badewanne nebst Duschwand sowie eine Waschmaschine die Flächen optimal ausgenutzt. Ergänzt wird die gut durchdachte Raumaufteilung im Dielenbereich mit einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird inklusive Inventar veräußert. Besonders reizvoll ist der private Außenbereich: Die eingewachsene Südwest-Terrasse bietet mit ausreichend Platz für einen Strandkorb sowie eine Sitzgruppe einen geschützten Ort für sonnige Nachmittage und lange Sylter Abende. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung hat ein eigenes Grundbuchblatt sowie ein Sondernutzungsrecht an dem Gartenteil vor der Terrasse. Der Gemeinschaft steht ein Gartenhaus auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Immobilie als Zuhause oder Urlaubsdomizil auf Sylt in naturnaher Morsumer Lage, die insbesondere durch das ebenerdige Wohnen und die geschützte Südwest-Terrasse überzeugt!

Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erdgeschoss). Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen