Exklusive Wohnung mit Sauna und TG-Stellplatz - Stilvoller Rückzugsort auf der Insel Sylt mit Ferienvermietung

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
700.000 €
Preis/m²
11.111,11 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
700.000 €
Preis/m²
11.111,11 €
25980 Sylt - Westerland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S67VT6ZTGK

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Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt Immobilien, die ein Lebensgefühl vermitteln. Diese exklusive Wohnung auf Sylt gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,38 m² verbindet sie zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und die unverwechselbare Atmosphäre Deutschlands begehrtester Nordseeinsel zu einem stilvollen Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überzeugt durch ihre klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie einen durchdachten Grundriss, der Offenheit, Komfort und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen Innen- und Außenwelt auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Abende mit Familie oder Freunden. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort gestaltet und vermittelt eine entspannte, private Atmosphäre mit direktem Zugang zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit zeitloser Eleganz und wird durch eine Sauna ergänzt, ein komfortables Detail, das den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Die eigene Sauna schafft einen exklusiven Ort der Entspannung und macht jeden Aufenthalt zu einem kleinen Spa-Erlebnis. Nach langen Spaziergängen entlang der Dünen oder einem Tag am Meer genießen Sie hier wohltuende Ruhe - unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der auf Sylt einen wertvollen Komfortgewinn darstellt und das Gesamtpaket dieser Immobilie ideal abrundet. Diese Wohnung vereint sämtliche Eigenschaften, die eine nachhaltige Immobilieninvestition auf Sylt auszeichnen: eine moderne Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung, exzellente Nutzbarkeit sowie die dauerhaft hohe Attraktivität eines der exklusivsten Immobilienstandorte Deutschlands. Ob als privates Domizil für entspannte Auszeiten, als repräsentative Ferienresidenz oder als wertbeständige Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung durch eine Ferienvermietungsagentur an Feriengäste vermietet. Sylt steht seit Jahrzehnten für Exklusivität, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kilometerlange Sandstrände, beeindruckende Dünenlandschaften, renommierte Restaurants, charmante Reetdachhäuser und ein unverwechselbares Inselgefühl machen jeden Aufenthalt zu einem besonderen Erlebnis. Diese Wohnung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, genau dieses Lebensgefühl Tag für Tag zu genießen.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,67 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
700.000,00 €
Preis/m²
11.111,11 €
Hausgeld
515€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
59.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
- Wohnfläche ca. 63,38 m²
- 2 Zimmer
- Großzügiger Balkon
- 1 TG-Stellplatz
- TG mit einer Ladestation für Elektroautos
- Großzügiges, hochwertig Badezimmer mit Sauna
- Separates Gäste WC
- Moderne Einbauküche
- Eiche-Holzdielen in den Wohnräumen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Westerlands und verbindet auf einzigartige Weise die unmittelbare Nähe zum Meer mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Im nördlichen Teil Westerlands gelegen, befindet sich die Straße direkt hinter der Dünenlandschaft und nur wenige Schritte vom feinsandigen Weststrand entfernt. Die verkehrsberuhigte Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung - ein Qualitätsmerkmal, das auf Sylt besonders geschätzt wird.

Der kilometerlange Sandstrand mit seiner eindrucksvollen Dünenlandschaft ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Besonders der Brandenburger Strand, einer der beliebtesten Strandabschnitte der Insel, befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Nordseeerlebnis.

Ebenso komfortabel erreichen Sie die lebendige Westerländer Innenstadt. Die bekannte Friedrichstraße mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Promenade, die Freizeit- und Wellnessangebote der Sylter Welle sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und während des Urlaubs. Der Bahnhof Westerland mit direkter Anbindung über den Autozug und den Fernverkehr sowie der Flughafen Sylt sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable An- und Abreise.

Hier verbinden sich maritimer Lifestyle, exklusives Wohnambiente und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise. Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Immobilieninvestition auf Deutschlands exklusivster Ferieninsel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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