Kernsanierte 3,5 Zimmer Luxus Fewo in den Dünen von Hörnum

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
12.794,87 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
12.794,87 €
25980 Sylt - Westerland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y4JK4R745C

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Objektbeschreibung

Wohnanlage „Rüm Hart" – Exklusives Feriendomizil in Hörnum auf Sylt

Hörnum, die südlichste Gemeinde Sylts, besitzt einen eigenen, unverwechselbaren Charakter: ruhiger, naturnaher und ursprünglicher als die mondänen Zentren im Norden – und genau darin liegt ihre besondere Anziehungskraft. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Qualität statt Rummel, für Weite statt Enge.

In diesem begehrten Umfeld nimmt die Wohnanlage „Rüm Hart" seit ihrer Fertigstellung eine besondere Stellung ein. Unweit des Nordseestrandes gelegen und diskret in die gewachsene Ortsstruktur eingebettet, gehört sie zu den wenigen Anlagen in Hörnum, die sich dauerhaft im gehobenen Segment behauptet haben. Die Architektur orientiert sich bewusst am friesischen Inselstil – kein Fremdkörper, sondern ein selbstverständlicher Teil dieser Landschaft. Nordseestrand und Ortskern mit Restaurants und Geschäften sind gleichermaßen fußläufig erreichbar.

Die Wohnung: Raum, Licht und eine Aussicht, die bleibt

Die Ferienwohnung erstreckt sich über ca. 80 m² in 3,5 Zimmern, Küche, Diele und Bad – hell, offen und für Paare wie kleine Familien gleichermaßen geeignet. Was das Objekt weit über den Standard hinaushebt: Eine Terrasse von ca. 25 m² sowie ein zugeordneter Gartenanteil mit unverbauter Dünenaussicht. Dieser Ausblick ist kein Detail – er ist das Herzstück der Lage und ein Qualitätsmerkmal, das sich weder nachbauen noch ersetzen lässt.

Die Sanierung: Luxuriös, konsequent, nahezu neuwertig

2020 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert – keine kosmetische Auffrischung, sondern eine umfassende Neugestaltung auf höchstem handwerklichen und gestalterischen Niveau. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich kaum von einem Neubau unterscheidet: gepflegt bis ins letzte Detail, stimmig in der Farbgebung, wertig in jedem Griff und jeder Oberfläche.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet veräußert – ein Alleinstellungsmerkmal, das auf dem Sylter Markt selten anzutreffen ist. Im Kaufpreis enthalten sind:

Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit moderner Geräteausstattung

Vollständige Möblierung aller Räume

Komplette Küchenausstattung mit Geschirr, Gläsern und Besteck

Hochwertige Haustextilien und sämtliche Betriebsausstattung

Exklusiver Strandkorb (Neuwert ca. 10.000 €)

Das „Walk in – Ready to Rent"-Prinzip ist hier gelebte Realität: Die Wohnung kann unmittelbar nach dem Notartermin bezogen oder vermietet werden – ohne Nachinvestitionen, ohne Vorlaufzeit.

Planungsrechtliche Absicherung: Ferienvermietung ausdrücklich zulässig

Die gewerbliche Ferienvermietung ist im Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Hörnum ausdrücklich vorgesehen. Das Plangebiet ist als Ferienhausgebiet ausgewiesen – der Erwerber erhält damit nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch die planungsrechtliche Sicherheit, diese uneingeschränkt bewirtschaften zu dürfen. In Zeiten zunehmend restriktiver Nutzungsverordnungen auf der Insel ist das ein gewichtiger Werttreiber.

Fazit

Sylt ist ein Markt mit strukturell begrenztem Angebot – Grundstücke sind knapp, Baugenehmigungen selten, hochwertige Bestandsobjekte in guter Lage werden rarer. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unverbauter Dünenaussicht, luxuriöser Kernsanierung, großzügiger Außenfläche und vollständiger Sofortausstattung ist auf dem Markt nicht reproduzierbar. Für den Eigennutzer ein Feriendomizil, das vom ersten Tag an Freude bereitet. Für den Kapitalanleger eine schlüsselfertige Renditeimmobilie in einem der begehrtesten Ferienziele Deutschlands.

Diese Wohnung ist kein Projekt – sie ist eine Entscheidung, die sich nicht bereut.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-05-16T00:00:00.000Z
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
12.794,87 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3% vom beurkundeten Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. von 19%= insgesamt 3,57%.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
163.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Vollständig, hochwertig, sofort einsatzbereit
Hinweis zur Ausstattung: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der hochwertigen Einbauküche, der vollständigen und geschmackvollen Möblierung aller Räume sowie der umfassenden Küchenausstattung mit Geschirr, Bestecken, Gläsern, Kochutensilien und weiteren Küchengeräten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Außenausstattung einschließlich Strandkorb. Die Wohnung kann damit ohne weiteren Investitionsbedarf unmittelbar selbst genutzt oder als exklusive Ferienimmobilie weitervermietet werden.InventarlisteDie Wohnung wird – soweit im Rahmen der Veräußerung vorgesehen – inklusive folgender Ausstattungs- und Inventargegenstände übergeben:Hochwertige Einbauküche inklusive Spüle, Armaturen, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug bzw. integrierter Lüftungslösung sowie weiterer vorhandener Kücheneinbauten.Küchengeräte, insbesondere Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster sowie weitere zum Zeitpunkt der Übergabe vorhandene elektrische Kleingeräte.Vollständige Ausstattung der Küche mit Geschirr, Gläsern, Tassen, Schalen, Bestecken, Serviergeschirr, Töpfen, Pfannen, Kochutensilien und sonstigem Hausrat.Essbereich inklusive Esstisch, Stühlen, Einbauten und vorhandenen Beleuchtungselementen.Wohnbereich inklusive vorhandener Sitzmöbel, Sideboards, Einbauschränke, Leuchten, TV-Möbel und dekorativer Ausstattung, soweit mitverkauft.Schlafräume inklusive Betten, Matratzen, Nachttischen, Schränken, Kommoden, Leuchten und weiterer Möblierung, soweit vorhanden.Dielen- und Garderobeneinbauten, Sitzbankelemente, Einbauschränke und weitere maßangefertigte Innenausstattung.Badezimmerausstattung inklusive Badmöbeln, Spiegeln, Beleuchtung und vorhandenen Accessoires.Terrassen- und Gartenausstattung inklusive hochwertigem Strandkorb, Terrassenmobiliar und sonstiger vorhandener Außenmöblierung.Fensterdekorationen, Vorhänge, Plissees und innenarchitektonisch abgestimmte Ausstattungsdetails, soweit sie im Objekt verbleiben.

Lagebeschreibung

Die Anlage: Etabliert, stilvoll, dauerhaft wertvoll
Hörnum – der südlichste Ort der Insel Sylt – zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Ferienstandorten der Nordsee. Zwischen Wattenmeer und offenem Nordseestrand gelegen, verbindet der charmante Inselort maritimes Flair, beeindruckende Dünenlandschaften und kurze Wege zu beiden Stränden. Der Hafen von Hörnum bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Amrum, Föhr, zu den Halligen sowie nach Helgoland und unterstreicht die besondere touristische Attraktivität dieses Standorts.Charakter des OrtesHörnum ist kein trubeliger Urlaubsort, sondern wirkt eher entspannt, offen und naturnah. Der Hafen bildet das Zentrum, von dort starten Ausflugsschiffe nach Föhr, Amrum und zu den Halligen.Besonders prägend sind die beiden Strände und die Dünenlandschaft rund um die Südspitze, die viel Weite und freie Sicht bieten.Der Ort eignet sich vor allem für Menschen, die Ruhe, Meer und Natur suchen, ohne auf Sylter Qualität und Inselcharme zu verzichten.Für Gäste attraktivEin Highlight ist die Hörnum-Odde, also die Südspitze der Insel, die man auf einer Rundwanderung erleben kann. Von dort sieht man bei klarer Sicht bis nach Föhr und Amrum.Auch der Leuchtturm ist ein typisches Wahrzeichen und kann im Rahmen von Führungen besichtigt werden.Insgesamt ist Hörnum sehr geprägt von Erholung, Spaziergängen am Wasser und einem unmittelbaren Naturerlebnis.Kulinarik: Von Fine Dining bis StrandbistroIn unmittelbarer Umgebung erwartet den Eigentümer eine bemerkenswerte Dichte an hochwertiger Gastronomie – von gehobener Küche im Restaurant Strönholt oder dem KAI3 im BUDERSAND Hotel mit Panoramablick über Nordsee, Dünen und Golfplatz bis hin zu bodenständiger, regional geprägter Küche im „Sonnigen Süden“ im Inselsüden.Hörnum bietet eine Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés mit Fokus auf frischen Fisch, norddeutsche Klassiker und moderne Küche; insgesamt sind knapp 20 Adressen gelistet, was für einen Ort dieser Größe eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt bedeutet.Strandnahe Gastronomie wie das STRAEND, Kap-Horn oder die Landfein-Strandwirtschaft verbindet entspannte Strandatmosphäre mit regionalen Produkten und macht es möglich, den Sonnenuntergang mit Blick auf Meer und Dünen kulinarisch zu genießen.Mit dem traditionsreichen Café Lund verfügt Hörnum zudem über ein inselweit bekanntes Kaffeehaus mit eigener Bäckerei, Konditorei und Eismanufaktur, das von vielen Gästen als eines der besten Cafés der Insel geschätzt wird. Hier treffen sich Einheimische und Urlauber zu Frühstück, Kaffee und Kuchen oder einem leichten Mittagessen – ein weiterer Baustein für den genussorientierten Lebensstil, den Luxuswohnungen in Hörnum bieten.Strand, Hafen und maritimer LifestyleDie Ferienwohnung profitiert von der Lage im Inselsüden: Feinsandige Strände auf der Westseite und das Wattenmeer auf der Ostseite sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit spektakuläre Licht- und Naturschauspiele.Der Hörnumer Hafen ist Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Nachbarinseln Amrum und Föhr sowie zu Seehundbänken und bietet mit seinem ikonischen rot-weißen Leuchtturm eine maritime Kulisse, die zu Spaziergängen und Fotomomenten einlädt.Entlang des Hafens und der Promenade finden sich Liegeplätze für Ausflugsschiffe, kleine Läden und gastronomische Angebote, sodass sich der Alltag zwischen Bootsanleger, Strandkorb und Abendessen mit Hafenblick abspielt.Natur, Spaziergänge und WanderungenDirekt vor der Tür beginnen eindrucksvolle Spazier- und Wanderwege, etwa der Wattuferweg, der rund um den Hafen entlang von Marschwiesen, Sanddünen und dem Golfplatz verläuft und die Ruhe der Sylter Natur in unmittelbarer Nähe des Ortes erlebbar macht.Die Wanderung um die Hörnum Odde, die Südspitze der Insel, gilt als Klassiker auf Sylt: Ein Rundweg am Strand mit Blick auf Amrum und Föhr, Start und Ziel am Hafen – ideal für Eigentümer, die Natur und Meer intensiv erleben möchten.Durch die Kombination aus Wattseite, offener Nordsee und Dünenlandschaft bietet Hörnum zu jeder Jahreszeit kurze Spaziergänge und längere Touren, die direkt ab Wohnung ohne Auto gestartet werden können.Golfclub Budersand und Hotel-BUDERSAND-UmfeldDer Golfclub Budersand gilt als einer der spektakulärsten Plätze Deutschlands: Der 18-Loch-Platz ist der einzig echte Links Course des Landes und liegt eingebettet zwischen Dünen, Himmel und Meer – ein Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Golfer.Die Anlage wurde mehrfach ausgezeichnet, unter anderem als „Bester Golfplatz Deutschlands“ beim Golf Magazin, und trägt das Gold-Zertifikat des DGV-Programms „Golf & Natur“, das höchste ökologische und qualitative Standards bestätigt.Eigentümer profitieren von der exklusiven Nachbarschaft zu Golfplatz, Spa-Bereich und Gourmetküche; das Hotel bietet seinen Gästen beispielsweise vergünstigte Greenfees und verbindet Golf, Wellness und gehobene Gastronomie auf höchstem Niveau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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