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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
89.900 €
Preis/m²
1.322,06 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
89.900 €
Preis/m²
1.322,06 €
99891 Bad Tabarz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MCXSTKMB95

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

kleine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Objekt

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über eine längere Treppe erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 120,1 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 383,00 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von 5,60 €/m². Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 353,00 € hiervon sind 101,00 € für die Instandhaltunsrücklage. 251,00 € Hausgeld werden als Vorschuss der Kostendeckung genutzt. Umlegbare Betriebskosten betragen etwa 180,00 € pro Monat. Die Miteigentumsanteile dieser Wohnung an der Wohnanlage betragen 255/10.000stel.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
89.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.322,06 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.1
Gültig bis
2025-05-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2035-05-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine lange Treppe erreichbar. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung.

Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume über den innenliegenden Flur zugänglich. Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet Zugang zu einer schönen, sonnigen Terrasse auf dem Flachdach - ein echtes Highlight der Wohnung.

Die halboffene Küche ist kompakt gestaltet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen zum Laubengang hin.


In der gesamten Wohnung wurde ein CV-Belag als Bodenbelag verlegt. Obwohl die Wohnung insgesamt sehr gepflegt ist, sollte der Bodenbelag bei einer Neuvermietung erneuert werden. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, sodass Sie sofort ein freundliches und neutrales Wohnambiente erwartet.


Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, dieser ist jedoch nur von außen zugänglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Tabarz, direkt am Spindlerplatz - einem charmanten und lebendigen Platz im Herzen des Kur- und Erholungsortes.

Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Kurpark bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bad Tabarz liegt malerisch am Rand des Thüringer Waldes und ist als staatlich anerkannter Kneipp-Kurort bekannt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, wie die Kurmeile oder der Weg zum Großen Inselsberg, beginnen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeit und Erholung in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B88 sowie die nahe A4 (Anschlussstelle Waltershausen) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gotha, Eisenach und Erfurt gewährleistet. Zudem ist Bad Tabarz Endstation der Thüringer Waldbahn, die eine bequeme Verbindung nach Gotha bietet.

Insgesamt bietet die Lage am Spindlerplatz eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert - ideal für alle, die die Vorzüge eines Kurortes in naturnaher Umgebung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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