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Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz!



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
79.920 €
Preis/m²
999,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
79.920 €
Preis/m²
999,00 €
99897 Tambach-Dietharz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B46ZGRS7QK

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC

Objekt

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sanierten Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut. Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.

Sonstiges
Baujahr: 1920 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150,1 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant. Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 6.732,00 €/a, zahlbar in Monatsraten von 561,00 €/m, davon sind nach Betr.-Kosten-VO auf den Mieter umlagefähig 5.112,53 €/a; folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 1.600 €/a belastet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330 €/m = 3.960 €/a. Abzüglich rd. 800 €/a nicht umlagefähige Hausgeldkosten verbleibt dem Eigentümer ein Erlös von rd. 2.340 €/a.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.920,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
999,00 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150.1
Gültig bis
2030-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone erhöhen den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind komplett gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. In der Diele liegen helle Fußbodenfliesen, in Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminat in heller Buche, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden.
Im Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und im Keller ein zentraler Waschmaschinenraum, wo Waschmaschine und Trockner über separate Zähleinrichtungen angeschlossen werden können.

Lagebeschreibung

Mitten im Thüringer Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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